Em maio, os imóveis da Zona Norte foram os que apresentaram a maior valorização do metro quadrado, conforme o índice Fipe. O tradicional bairro de Marechal Hermes aparece no topo da lista com elevação anual de 41,94%, passando de R$1.857 para R$ 2.636 o valor da metragem, nos últimos 12 meses. Depois vem a Pavuna, que pulou de R$ 1.609 para R$1.967, alta de 22,24%; e o Méier (21,68%), que subiu de R$ 3.781 para R$ 4.601.
Em valores absolutos, o Leblon, na Zona Sul, continua como destaque, e é o metro quadrado mais caro do país: R$21.767. O bairro vizinho, Ipanema, segue logo atrás com R$ 18.177.
“Os bairros da Zona Norte passam pela segunda onda da valorização da Cidade do Rio”, diz o vice-presidente do Sindicato de Habitação (Secovi Rio), Leonardo Schneider.
O executivo afirma que a pacificação, o crescimento do financiamento imobiliário e a pujança econômica da população dessas regiões são alguns dos fatores para o aumento do metro quadrado. Segundo ele, a Zona Sul está muito saturada, com os valores lá em cima.
“As construtoras voltaram a investir na Zona Norte, assim como o poder público. Em Marechal Hermes, por exemplo, há a expectativa de receber a extensão do Parque Madureira. Assim, quem quer investir, já começa desde agora”, aponta Schneider.
Conforme a pesquisa Fipe, a Cidade do Rio continua apresentando o maior preço médio do metro quadrado no país: R$ 9.160, contra R$8.346 em Brasília e R$7.192, de São Paulo. De acordo com o levantamento da entidade, o índice registrou aumento de 1 ponto percentual do metro quadrado no mês de maio. No ano, a alta acumulada já é de 4,9%, confirmando a valorização dos imóveis.
A valorização é considerada óbvia para quem conhece Marechal Hermes. Tanto os que vivem no bairro quanto quem está só de passagem confirmam: a região pulsa mais forte, com obras, vida noturna e transporte para diversos pontos da cidade — como trem e linhas de ônibus.
Quando Rhuan Cavalcanti, técnico em topografia, de 26 anos, veio de Manaus, ele buscava um lugar próximo ao trabalho. Em Marechal Hermes, bastam cinco minutos a pé para chegar até lá. “É um ótimo lugar e que está ganhando atenção por conta de obras de saneamento e o autódromo, que será aqui pertinho”, avalia.
A valorização reflete nas ruas do bairro. Em meio a bares e restaurantes, Ademar de Barros Fonseca, 56, faz sucesso com suas duas barraquinhas de petiscos. Morador da região há 33 anos, para ele a valorização não é novidade: “É um ótimo lugar”.
Moradora de Bangu, Silvana Oliveira, 35, diz que se pudesse, moraria no bairro. “Está ficando cada vez mais atraente para os moradores. Além daqui, eu gostaria bastante de morar no Méier ou na Tijuca”, afirma ao lado da amiga Stefany Souza, 19.
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